Portfolio
|
|
|
|
|
|
) |
|
) |
|
) |
Lokalizacja: Opole, Plac Teatralny 13
Inwestor: PSS Społem w Opolu www.spolem.opole.pl
Współinwestor: Tesco Polska Sp. z o.o. www.tesco.pl
Zakres zlecenia: Inwentaryzacja, nowy projekt zagospodarowania i ukształtowania terenu, projekt budowlany i wykonawczy w zakresie architektury, konstrukcji, oraz instalacji M&E, projekty infrastruktury, koordynacja procesu projektowego, dokumentacja przetargowa, nadzór autorski.
Współpracownicy:
- Mostostal Siedlce-Polimex S.A. - Generalny Wykonawca
- Day & Johnson - Kontroler Kosztów
- Biuro inżynierskie Kontur - konstrukcja
- Biuro inżynierskie Inventim - Instalacje sanitarne, mechaniczne i elektryczne (M&E)
- Biuro inżynierskie APA '97 - Inwentaryzacja budowlana
- Inż. W. Niedźwiedzki, inż. J. Piersiak - Konsultacje Autorskie
- Maciej Miller - Projekt Wnętrz i koordynacja najemców
Wielkość obiektu: ok. 20,000 m2
Charakterystyka: Modernizacja istniejącego domu handlowego w centrum Opola z przekształceniem go we współczesną galerię handlową. Zaprojektowany w latach siedemdziesiątych w opolskim "Miastoprojekcie" w pracowni arch. Wojciecha Niedźwiedzkiego i zbudowany na przełomie lat osiemdziesiątych "Opolanin" w chwili otwarcia był największym domem handlowym w Polsce (!).
Technologie budowlane i materiały, jakimi dysponowali Autorzy i Wykonawcy pierwotnego projektu były charakterystyczne dla "tamtych czasów". Nic dziwnego, że po ponad dwudziestu latach eksploatacji budynek był w raczej kiepskiej kondycji i wiele spośród jego instalacji nie funkcjonowało lub funcjonowało nieprawidłowo.
Na etapie rozbiórek obiekt został pozbawiony zewnętrznych galerii i ramp, które w trakcie jego ponad dwudziestoletniej eksploatacji uległy degradacji lub zwyczajnie nie sprawdziły się. Pasaż pieszy pod podcieniami wzdłuż frontu budynku od strony ulicy Ozimskiej został obudowany i włączony do powierzchni handlowej. W wyniku modernizacji z obiektu usunięto m. innymi elementy azbestowe z elewacji. Konstrukcja stalowa obiektu, pierwotnie stosunkowo wiotka, co powodowało w przeszłości określone kłopoty eksploatacyjne, została radykalnie wzmocniona i usztywniona. Modernizacja zmieniła znacząco architekturę budynku, nadając mu zupełnie nowy wyraz.
Elewacje zewnętrzne i elementy wykończenia wnętrz odtworzono we współczesnych technologiach. Niestety ograniczony budżet projektu powodował nieuchronnie potrzebę zawierania kompromisów. W miejsce pierwotnie zaprojektowanej okładziny z naturalnego piaskowca i granitu, zmuszeni byliśmy zaprojektować elewację w tynku strukturalnym, dosyć skutecznie imitującym kamień.
Dużo uwagi poświęcono zagadnieniom przecipożarowym i ochrony środowiska. Konstrukcję budynku zabezpieczono przeciwpożarowo i zainstalowano tryskacze oraz system oddymiania i sygnalizacji pożaru. Zastosowano separatory na ciągach kanalizacyjnych oraz ekrany akustyczne przy urządzeniach wentylacyjnych.
Obiekt stoi na działce zlokalizowanej w ścisłym śródmieściu Opola. Zmiana zagospodarowania terenu miała na celu ogólne uporządkowanie otoczenia Opolanina, poprawę funkcji i zwiększenie liczby miejsc parkingowych (do ok. 200)
Budynek "Opolanina" jest trzykondygnacyjny. Kondygnacja przyziemia mieści dolny pasaż handlowy dostępny z ulicy Ozimskiej, magazyny i zaplecze socjalno-techniczne. Na parterze znalazł się wielkopowierzchniowy sklep sieci TESCO, na I piętrze górny pasaż handlowy, a na II piętrze biura "Społem". Komunikację pionową zapewniają windy, travellatory, schody ruchome i tradycyjne klatki schodowe pełniące także funkcje ewakuacyjną na wypadek pożaru. Budynek został całkowicie dostosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych.
Data realizacji: 2003-2004